Estudio de factibilidad técnico-económico para la construcción de una vivienda tipo en la ciudad de Pasto, utilizando bloques de concreto vibrocompactado

Abstract

La propuesta se enfoca en evaluar los parámetros técnicos y económicos de una vivienda modelo construida a través de la implementación de bloques de concreto vibrocompactado en viviendas tipo en Pasto. Este modelo de vivienda, basado en un estudio de mercado cualitativo para determinar las preferencias de los habitantes de la ciudad, resalta las tendencias actuales en vivienda, enfatizando su contribución al cuidado medioambiental, cumplimiento de las normativas legales regionales y calidad del producto final. A pesar de la falta de información previa sobre proyectos similares en el departamento de Nariño, se busca presentar un modelo exitoso trabajado en otras regiones del país, con el propósito de ofrecer una alternativa de calidad-precio adecuada al contexto particular de los ciudadanos pastusos.

Los objetivos de la investigación incluyen un estudio de mercado cualitativo que involucra a una población específica y el conocimiento de las expectativas de vivienda. Asimismo, se contempla un estudio técnico conforme a la normativa urbana de Pasto, que genera una propuesta de valor acorde a las preferencias de los ciudadanos, abarcando diseños arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos, componentes principales de un proyecto de construcción. A partir de estos diseños, se desarrolla una evaluación de la viabilidad económica para determinar la viabilidad financiera de la propuesta, utilizando indicadores financieros como la TIR (Tasa Interna de Retorno), VPN (Valor Presente Neto) y B/C (Beneficio/Costo), presentando una alternativa de vivienda que responde a las necesidades de las personas y que sea económicamente rentable.