DISEÑO DE UNA METODOLOGÍA PARA LA ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS EN LA CIUDAD DE PASTO

Abstract

Este trabajo se centra en la creación de una metodología para el desarrollo de estructuración de proyectos de vivienda en la ciudad de Pasto, con un enfoque específico en aumentar la rentabilidad para que los inversionistas vean este tipo de negocios como una opción de inversión. Dado el rápido crecimiento en este segmento de la industria de la construcción en la región, se considera necesario implementar métodos eficientes que garanticen el éxito y la rentabilidad de dichos proyectos, abordando necesidades inherentes de los habitantes de la ciudad, así como las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Para elaborar esta metodología el estudio se centró en metodologías de gestión de proyectos actuales y que a nivel internacional han sido adaptadas en proyectos civiles, tales como Building Information Modeling (BIM), Lean Construction (LC) y Project Management Body of Knowledge (PMBOK). El objetivo principal de esta investigación es desarrollar una metodología basada en la optimización y mejora de variables que permitan minimizar costos y tiempos en la construcción de proyectos inmobiliarios en Pasto. Además, se busca crear una guía o manual que establezca procesos eficaces durante la fase de pre factibilidad de los proyectos inmobiliarios de vivienda. El proceso de investigación incluyó la identificación de metodologías actuales de gestión de proyectos en obras civiles, para la creación de una matriz DOFA con el objetivo de evaluar su importancia en procesos de pre factibilidad, obteniendo así unos parámetros iniciales que permitan la creación de una nueva metodología. Posteriormente, se emplearon métodos de investigación cuantitativos e interpretativos, combinando los principios de las metodologías estudiadas con recomendaciones y datos analizados por estudiantes en la tesis de la Universidad Mariana “Estructuración de un desarrollo inmobiliario de vivienda en la ciudad de Pasto”, así como con los requisitos y regulaciones específicas de la ciudad. Con esta información clara se desarrollado la metodología propuesta, se procedió a su aplicación con el objetivo de generar mejoras en la gestión de proyectos inmobiliarios de vivienda en la ciudad de Pasto. Tras su análisis, se realizó una fase de testeo mediante la herramienta Excel, la cual permitió analizar tres escenarios distintos. Esta simulación facilitó la identificación de la opción con mayor rentabilidad, así como de los factores que inciden de manera positiva en la gestión eficiente de este tipo de proyectos inmobiliarios de vivienda. Diseño metodológico para estructurar proyectos inmobiliarios de vivienda en Pasto. Con base en el análisis de estos tres escenarios, se elaboró un manual práctico que sirve como guía clara y accesible para los interesados en aplicar la metodología en futuros proyectos inmobiliarios de vivienda en la ciudad de Pasto.